تعمیرات تخصصی موتورخانه که به عنوان مرکز و قلب سیستم ساختمانی شناخته میشوند باید به متخصص حرفهای سپرده شود. عملکرد بهینه و صحیح سیستم گرمایش مرکزی ساختمان باعث افزایش رفاه و آسایش ساکنین میشود. علاوه بر آب آشامیدنی، اختلالات سرمایشی و گرمایشی مورد نیاز تأسیسات، آسیبهای وارده به این قسمت رضایت و آرامش ساکنین را سلب میکند. این مثالها اهمیت و ضرورت سرویس و تعمیر موتورخانه را تأیید میکند.
بدون شک سرویس و نگهداری تجهیزات و تأسیسات ساختمانی پیش نیاز مهمی برای بهبود عملکرد و افزایش طول عمر این سیستمها تلقی میشود. در بسیاری از موارد، این مشکل نه تنها نادیده گرفته میشود، بلکه فراموش میشود. قطعات مختلفی مانند پمپ آب، مخزن انبساط، مبدل حرارتی و دیگ در ساخت موتورخانهها به چشم میخورد.
سلامت و ایمنی تجهیزات و اجزای فنی برای عملکرد بهینه سیستم گرمایش مرکزی ضروری است. اطمینان از سلامت اجزای موتورخانه به بازرسی و ارزیابی منظم و مستمر ساختار داخلی سیستم بستگی دارد. از سوی دیگر، کارکرد مداوم و تأثیر عوامل خارجی احتمال آسیب و نقص در ساختار محفظه موتور را افزایش میدهد. از این رو، تعمیر و نگهداری موتورخانه یکی از بهترین راه حلها برای کاهش خرابی سیستم و مشکلات فنی محسوب میشود.
هدف از سرویس و تعمیرات تخصصی موتورخانه چیست؟
موتورخانه به دلیل پیچیدگی و نقش مهمی که در آسایش و رفاه سرنشینان آن دارد از اهمیت ویژهای برخوردار است. در صورت بروز مشکل و خرابی در این قسمت، به جای بیتوجهی به موتورخانه، تعمیرات موتورخانه توصیه میشود زیرا ممکن است در دراز مدت باعث آسیب بیشتر شود. به این فعالیت تعمیر و نگهداری موتورخانه میگویند.
همچنین لازم به ذکر است که تعمیر کلیه نکات ایمنی که ممکن است منجر به بروز حوادث شود مانند تعمیر بستهبندی، تجهیزات سوخت گرمایشی که در سیستم گرمایش مرکزی وجود ندارد، تعمیر شوند.
هدف از سرویس و نگهداری موتورخانه در واقع افزایش طول عمر تجهیزات، جلوگیری از آسیب به سیستم و از بین بردن خطرات احتمالی است. علاوه بر این نباید فراموش کرد که عدم تعمیر و سرویس به موقع موتورخانه میتواند در فرآیند سوخترسانی با مشکل مواجه شود و در دراز مدت به محیط زیست آسیب برساند. به همین دلیل لازم است موتورخانهها به طور منظم تحت معاینه فنی قرار گیرند.
تعمیر گرمایش موتورخانه
تعمیر محفظه موتور یک فرآیند تخصصی است که به تجربه و دانش فنی زیادی نیاز دارد. موتورخانه گرمایشی در زمینههای برق و مکانیک، تابلو برق و ملزومات داخلی آن، موتورهای الکتریکی، تجهیزات کنترل ومانیتورینگ و کابلها خلاصه میشود.
تأسیسات الکتریکی، دیگهای چدنی و فولادی، پمپها، لولهها، اتصالات، سیستم اگزوز، سوپاپها و…. این امر مکانیکی محسوب میشود. در حین طراحی و نصب موتورخانه اپراتورها و نصابان مجرب باید وسایل را به گونهای چیدمان کنند که در صورت نیاز به قطعات، فرآیند سرویس و تعمیرات آسان و سریع باشد.
تعمیرگاههای شوفاژ
تعمیرکار موتورخانه شخصی است که کلیه تجهیزات موتورخانه اعم از دیگ، مشعل، پمپ تجمع و منابع آب گرم، تجهیزات کنترل ومانیتورینگ که شامل انواع لوازم بهداشتی، جوشکاری، تابلو برق و… میباشد را در اختیار دارد.
مکانیک موتورخانه عموماً افرادی هستند که در اوایل کار خود در مونتاژ موتورخانه کار کردهاند و تمام جزئیات و نکات فنی کار را میدانند.
خدمات تجاری در موتورخانه
سرویس موتورخانه قطعات و تجهیزات موتورخانه را بررسی میکند و به صورت دورهای آنها را برای تعمیر و یا در صورت نیاز تعویض میکند، مثلاً تعمیر بخاری باید به طور مرتب انجام شود.
این فرد به صورت شبانه روزی برای ساختمانهای تجاری کار میکند و دائماً وضعیت موتور حرارتی و ساختمان را زیر نظر دارد. تمام متخصصان اولین دورههای مورد نیاز را گذرانده و دارای مهارتهای مناسب در این زمینه هستند.
چرا موتورخانهها به خدمات نیاز دارند؟
اگر تعمیرات تخصصی موتورخانه و نگهداری منظم موتورخانه توسط افراد حرفهای و به درستی انجام شود، میتواند از وقوع بسیاری از حوادث جلوگیری کند. هرگونه عدم نگهداری میتواند باعث آسیب و آتش سوزی شود. علائم احتمالی خطر به طور مرتب در تعمیر و نگهداری موتورخانه شناسایی و از بین میرود.
از دیگر کارهایی که در سرویس موتورخانه آپارتمان انجام میدهیم، میتوان به بررسی دیگ بخار، تهویه موتورخانه گرمایشی، وضعیت پمپ موتورخانه و لولهها اشاره کرد.
شرح خدمات قطعات موتورخانه
- دیگ بخار
وجود نشتی در پرههای دیگ یا عدم تنظیم دودکش، عدم تطابق دماسنج و دمای گیج دیگ و عملکرد ضعیف مشعل از جمله مشکلات محفظه موتور است که قابل رفع است. - تعمیر و نگهداری مشعل موتورخانه
بررسی کنید که مشعلهای گازوئیل با بدنه تماس نداشته باشند. همچنین، مطمئن شوید که اتاق ماشین آلات از زباله، کاغذ و ظروف یکبار مصرف و همچنین مواد قابل اشتعال پاک باشد. همچنین فتوسل مشعل گازوئیل را هر چند روز یکبار تمیز کنید. - سرویس پمپ موتورخانه
از آنجایی که پمپها به طور مداوم کار میکنند، نسبت به سایر دستگاهها ضعیفتر هستند. روغن کاری دورهای پمپهای موتورخانه به بهبود عمر مفید پمپ موتورخانه کمک میکند. هنگام بازرسی موتورخانه، پمپها باید از نظر محکم بودن اتصالات و فنرها بررسی شوند. - سرویس مخزن آب گرم دو جداره
اختلاف دما بین آب گرم ورودی و خروجی قابل توجه است. اگر این تفاوت آشکار است، باید دلیل آن را بررسی کنید. این خطا میتواند ناشی از تجمع جرم و گرفتگی دیوارههای منبع دوجداره باشد. بنابراین بهترین راه برای نگهداری موتورخانه استخر و مجموعههای مختلف تعمیر یا تعویض منبع آب گرم دو پوسته در اسرع وقت میباشد. - خدمات منابع
اگر فنر انبساط در معرض فرسایش، زنگ زدگی، آسیب دریچه شناور و جریان آب باشد، آب واحدها سرد شده و مصرف انرژی افزایش مییابد و ممکن است بخشی از فضای اتاق ماشین را از بین ببرد. در حین بازدید بررسی میشود که آیا چشمه انبساط گرم است و آب جاری است یا خیر. - مدیریت مخزن دیزل
مخزن استاندارد دیزل تشخیص هرگونه نشتی را آسان میکند. پس از هر بار پر کردن منبع، باید فیلتر را تمیز کنید تا جریان گازوئیل صاف شود.

متخصصین تعمیرات تخصصی موتورخانه
سرویس و تعمیرات تخصصی موتورخانه تجربه و مهارت خاص خود را دارد. بنابراین سپردن آن به دست افراد ناکارآمد نه تنها برای شما وقت صرف میکند، بلکه هزینههای هنگفتی برای تعمیر نیز به همراه خواهد داشت.
سرویس و نگهداری تجهیزات توسط متخصصین مطمئناً هزینه کلی موتورخانه را در دراز مدت کاهش میدهد. زیرا طول عمر سیستم افزایش مییابد و نیازی به هزینه تعویض قطعات که بسیار گران است نخواهید داشت. افزایش راندمان موتورخانه به طور طبیعی در هزینه سوخت صرفهجویی میکند.
مزایای خدمات موتورخانه
- این امر منجر به استفاده و بهره وری بیشتر در موتورخانه میشود
- موتورخانه به خوبی و با اطمینان کار میکند
- باعث افزایش کارایی و دوام موتورخانه میشود
- مصرف انرژی بهینه شده است
- هزینههای تعمیر را کاهش میدهد
بی توجهی به خدمات موتورخانه
بی توجهی به عملکرد موتورخانه علاوه بر کاهش راندمان موتورخانه باعث افزایش مصرف انرژی میشود. همچنین طول عمر تجهیزاتی مانند چیلرها، بویلرها، مشعلها، ماشین آلات دیگ بخار و اندازه تجهیزات را کاهش میدهد.
از آنجایی که هزینه راهاندازی چنین تجهیزاتی بالاست، تنها عاملی که میتواند از این هزینهها جلوگیری کند، افزایش طول عمر تجهیزات موتورخانه است که تنها با بازدید و نگهداری دورهای از موتورخانه میتوان به این مهم دست یافت.
تعمیر ویژه موتورخانه توسط تعمیرکار و سرویس کار گرمایش
موتورها با سوختهای مختلفی کار میکنند که هر کدام نیاز به سرویس و نگهداری متفاوتی دارند.
میتوانید از مهندس گرمایش کمک بخواهید که برخی از آنها عبارتند از:
- تعمیر و نگهداری دورهای موتور مرکزی و هوشمند
- تعویض لوله کشی، عایق روغن و لوله کشی موتورخانه
- سرویس آرمیچر و شیر موتورخانهها
- سرویس پمپ موتورخانه، ته نشینی بویلر، عیبیابی و تعمیر مشعلهای موتورخانه
- نصب موتورخانه در فصول مختلف
- نگهداری و سرویس موتورخانه
- تعمیر سوراخهای دیگ و چاه و ترکیدگی لوله موتورخانه و تعمیر نشتی.
- مشعل موتورخانه روشن نیست
- نیاز به تعمیر و تعویض قطعات موتور
- تهویه موتورخانه کوره
- سرویس و تعمیر لوله کشی موتورخانه و لولههای گرمایشی
سوراخ شدن دیگ در موتورخانه
شیر کنترل آتش در پایین مخزن قرار دارد که از طریق آن میتوان طول شعله و رنگ شعله داخل آن را مشاهده کرد. شعله باید طوری تنظیم شود که به انتهای دیگ نرسد و از طول آن بیشتر نشود زیرا شعله باعث سوختن ته دیگ میشود.
یک نکته مهم: اگر سختی آب گرفته نشود و آتش تنظیم نشود آسیب زیادی به دیگ وارد میکند. و باعث ایجاد سوراخ در دیگ موتورخانه شود.
اگر شعله مشعل تنظیم نشده باشد و با بدنه تماس داشته باشد، این رسوبات در جای گرم ته نشین شده و سفت میشوند.
این مهمترین عامل ایجاد سوراخ است، زیرا گرمای زیادی را جذب میکند و باعث ایجاد سوراخ در دیواره ها میشود.
گرمایش و تهویه موتورخانه توسط تکنسین سرویس موتورخانه
به طور کلی تهویه رادیاتورها و گرمایش موتورخانه باید همیشه در زمان مناسب انجام شود تا سیستم در طول مدت استفاده به خوبی کار کند.
برخی از علاقهمندان میپرسند چه زمانی باید قاب موتور یا قاب رادیاتور را تعویض کنند. با شروع فصل سرما باید سیستم گرمایشی را روشن کنیم و همچنین سیستم گرمایشی شامل پکیج، محفظه موتور و رادیاتور را تهویه کنیم. و این کار باید توسط تکنسین سرویس انجام شود، زیرا تنظیم و هواگیری محفظه موتور نیاز به تجربه دارد.
در صورت بروز این شرایط، تهویه باید انجام شود:
- وقتی موتورخانه یا پکیج روشن است رادیاتورها گرم نمیشوند
- وقتی قسمتی از رادیاتور از بالا یا پایین سرد است
آموزش گرمایش رادیاتور تهویه
در اینجا نحوه تهویه رادیاتور گرمایشی را به شما آموزش میدهیم بهترین کار این است که قبل از تهویه، سیستم گرمایش را خاموش کنید. و اگر از سیستم مرکزی موتور استفاده میکنید باید شاخه ورودی منزل خود را قطع کنید و در صورت استفاده از پکیج میتوانید با بستن پکیج رادیاتورها را به راحتی تهویه کنید.
نحوه تهویه رادیاتور گرمایشی
- ابتدا از خاموش بودن آن مطمئن شوید
- کف رادیاتور را با پیچ گوشتی مناسب جدا کنید
- ظرفی را زیر این پیچ قرار دهید و اجازه دهید تمام هوای رادیاتور از آب خارج شود
- پس از تخلیه کامل آب، پیچ را با پیچ گوشتی محکم کنید
- در نهایت سیستم گرمایش را مجدداً راهاندازی کنید
تعمیرات تخصصی موتورخانه و گرمایش:
- تعمیر ترموستات دیواری و زیر آب
- تعویض دماسنج و مانومتر
- اجاق چدنی را در دیگ بخار تعویض کنید
- یک عدد دیگ چدنی نیاز است
- جوش دیگهای فولادی
- لوله کشی دیگ آبگرم
- هیدرولیک موتورخانه
- تعمیر پمپ آبگرم (نگهداری و تعمیر پمپ موتورخانه)
- لولههای حرارتی
- تعمیر و عیبیابی شعله موتورخانه
- پمپ را تعویض کنید
اصلاحات برای منبع پسوند عبارتند از:
- رفع نشت منبع افزونه
- تعداد منابع موتور را تعیین کنید
- فشار منبع انبساط بسته را تنظیم کنید
- لولههای اکستنشن فنری را تعویض کنید
- تعویض شناور منبع انبساط
- تعویض شیر انبساط
- خط لوله منابع قابل توسعه
- بار نیتروژن منبع گردش آب را میبندد
- جداسازی منبع گسترش
- جوشکاری منبع انبساط
تعمیر آبنما دوجداره:
نکاتی که در تعمیر آبنمای دوجداره باید در نظر بگیرید.
- جوش دوجداره
- از بین بردن نشت منبع دو جداره
- تعویض شیر آبگرم
- تعمیر پمپ فنر دوجداره
- تعویض پمپ منبع دیواری
- لولههای آبگرم کارخانه موتورخانه
- تعمیر لولههای دوجداره
تعمیر منبع کویل:
این موارد در هنگام تعمیر فنر سیم پیچ انجام میشود.
- منبع شوینده اسیدی
- لوله کشی فنر کویل
- رفع نشت کویل منبع
- تنظیم کویل پمپ گردش آب
- کابل فنر پمپ را تعویض کنید
- تعمیر لوله کشی منبع کویل
- تعمیر موتورخانه و گرمایش
- شیر منبع سیم پیچ را عوض کنید

تعمیر پمپ آب موتور
مهمترین قسمت تأسیسات مکانیکی ساختمان موتورخانه است که مهمترین تجهیزات ساختمانی را در خود جای داده است.
از جملهاشیاء یافت شده در گاراژ میتوان به مخازن فشار آب، پمپ آب آپارتمان و… اشاره کرد. آسایش و رفاه ساکنین ساختمان به تجهیزات صحیح و اصولی موتورخانه بستگی دارد.
به همین دلیل توجه به مشکلات و سرویس مناسب در تعمیرات موتورخانه بسیار مهم است.
تعمیر و تعویض تیغههای چدنی دیگ بخار
دیگ آب گرم یا بخار یک جزء کلیدی در تعمیرات تخصصی موتورخانه و گرمایش ساختمان است. دیگهای گرم و پرهها در سیستم گرمایش مرکزی در چرخه کار میکنند.
هنگامی که آب وارد این چرخه میشود، آب توسط مشعل و حرارت آن گرم میشود و سپس از دیگ خارج میشود که نیاز به بازرسی و نگهداری سالانه دارد.
تعمیر پمپ سیرکولاسیون
در بازدید سالانه تعمیرات و گرمایش موتورخانه، عیبیابی پمپ سیرکولاسیون که وظیفه اصلی آن پمپاژ آب به سیستم لوله گرمایش موتورخانه میباشد.
یکی از مهمترین و مفیدترین کارها ارتقای راندمان سیستم گرمایش ساختمان است. که باید در بازدیدهای دورهای به سلامت این قسمت توجه ویژه داشته باشد.
تعمیر تابلو برق
پانلهای موتورخانه معمولاً روی زمین نصب میشوند. و بقیه پانلها به طور کامل آببندی شدهاند.
این شامل اجزای مکانیکی و الکتریکی در پانل است.
طراحی آن در تعمیرات تخصصی موتورخانه و گرمایش بسیار مهم است. داشتن این مشخصات استاندارد باعث میشود که طول عمر پنل طولانیتر و اصلاح شود.
گواهی فنی تعمیر موتور چیست و چگونه تکمیل میشود؟
شناسنامه فنی موتور که برای آشنایی هر چه بیشتر مشتری با این مورد صادر میشود. به طور کلی تعمیر موتور و سرویس و نگهداری آن بدون گواهینامه فنی کار سختی است. به همین دلیل لازم است برای هر موتور استاندارد یک آزمایش مکانیکی انجام شود.
نحوه چیدمان و نصب تجهیزات در موتورخانه
محل قرارگیری دیگ موتورخانه و سایر اجزای آن، به شرط وجود چند دیگ در موتورخانه، لازم است قسمت شروع در یک خط و اختلاف طول در انتها باشد.
اگر مدل دیگ و تعداد پرهها یا ظرفیت حرارتی دیگ چدنی مشخص باشد نیازی به یادداشت ابعاد نیست. اما در دیگهای فولادی تعیین ابعاد ضروری است.
با توجه به فضای خالی اطراف دیگ، فاصله بین دو دیگ نباید کمتر از ۱ متر باشد. همچنین باید حداقل ۱ متر فضای خالی در جلوی دیگ برای نگهداری وجود داشته باشد.
فاصله سقف دیگ تا سقف موتورخانه نباید کمتر از ۱ متر باشد.
اگر بیش از یک دیگ آب گرم در موتورخانه استفاده میشود، باید از طریق لولهای از بالا به یکدیگر متصل شوند تا فشار داخلی دیگها یکسان شود. هر انشعاب در تماس مستقیم با سطح آب داخل بویلرها به نام لوله تعادل آب است که قطر این لوله بر اساس جداول استاندارد ملی ۱۶۰۰۰ به دست میآید.
اگر در موتورخانه از دیگهای متعدد استفاده میشود، بهتر است برای هر دیگ از دودکشهای جداگانه استفاده شود. هنگام استفاده از دودکشهای معمولی توصیه میشود از مدلی که در استاندارد برای طراحی دودکشهای معمولی داده شده است استفاده شود.
نحوه نصب و قرار دادن سایر تجهیزات مربوط به دیگ:
سایر تجهیزات موتور موتور باید در جلو یا پشت دیگ به گونهای قرار گیرد که عملیات تعمیر و تعویض بدون مشکل و به راحتی انجام شود.
- تنظیم نور باید به گونهای باشد که نور به لبه دیگ برخورد نکند.
- سطوح قابل اشتعال را حتماً تمیز کنید.
- توصیه میشود قسمتی از دیگ که در نزدیکی آب قرار دارد، پایین بیاید.
- از نصب صحیح دیگ اطمینان حاصل کنید.
- مطمئن شوید که ترموستات به درستی کار میکند. با مقایسه ترموستات روی دیگ و پمپ میتوانید از درستی کارکرد آن مطمئن شوید.
داشتن گواهینامه فنی موتورخانه میتواند عملیات را از نظر فنی تست شده و اصول مندرج در لیست تعمیرات موتورخانه و نگهداری آن را در دوره نگهداری بعدی این سیستم آسان کند و دیسپاچرهای ارسالی میتوانند یک مرحلهای باشند.
هزینه تعمیرات و نگهداری موتورخانه
هزینه تعمیرات تخصصی موتورخانه به عوامل مختلفی بستگی دارد که مهمترین آنها در زیر آورده شده است:
- اندازه موتورخانه: هر چه تعداد موتورها در موتورخانه بیشتر باشد، تعداد خرابیها بیشتر میشود و کار تعمیر و نگهداری نیز بیشتر میشود.
- عمر استفاده شده موتورخانه: هر چه موتورخانه و تجهیزات آن قدیمیتر باشد نیاز به نگهداری و توجه بیشتری دارد.
- تعمیر و نگهداری قبلی: اگر قبل از ما فرد مهم دیگری در موتورخانه کار کرده باشد، کار نفر بعدی را آسان میکند.
- تعداد انحرافات: تعداد انحرافات بسته به نیاز کارفرما و کاربری ساختمان متفاوت است. یک ساختمان فقط به نظافت ماهانه نیاز دارد، دیگری نیاز به تعمیر و نگهداری هفتگی دارد و یک ساختمان به یک یا چند نفر در موتورخانه همیشه نیاز دارد، بسته به نیاز کارفرما.
- سایر عوامل: عوامل دیگری نیز وجود دارند که تنها با بررسی دقیق موتورخانه قابل ارزیابی هستند.
مواردی که باید به تکنسین تعمیر و نگهداری موتورخانه گزارش دهید
نشت مایع یا روغن
اگر در موتورخانه با مایعی مواجه شدید که قبلاً ندیدهاید و نگهبان در مورد آن توضیحی نداده است. یکی از تجهیزات ممکن است روغن داده یا مایعات دیگر نشت کرده باشد. به عنوان مثال، اگر این نشتی مربوط به روغن باشد، میتواند به پمپ یا کمپرسور سیستم خنککننده شما آسیب جدی وارد کند. به یاد داشته باشید که بخارات اضافی در هوای موتورخانه یکسان است و باید توسط متخصص بررسی شود.
هوای بد در موتورخانه
موتورخانه به دلیل کارکرد تجهیزات مختلف معمولاً دارای هوای گرم است. اما این دما تقریباً در یک محدوده ثابت است و زمانی که مشعل روشن یا خاموش میشود، تغییرات جزئی قابل قبول است. اما اگر متوجه شدید که هوای موتورخانه از حالت عادی خارج شده و بیش از حد گرم است یا مثل همیشه گرم نیست، ممکن است وسایل مختلفی در موتورخانه مانند دودکش دیگ بخار یا عایق بدنه آنها وجود داشته باشد. اساساً کمبود گرما در موتورخانه مربوط به آب خنککننده مورد استفاده در واحدها است که نشان دهنده خاموش شدن و روشن نشدن مجدد جرقه خواهد بود.
صدای غیر عادی
موتورخانهها به دلیل کارکرد مشعلها، پمپها، کمانها و سایر تجهیزات صداهای منحصر به فرد و مشابهی دارند. اما اگر متوجه شدید که صدای جدیدی از موتورخانه شنیده میشود، مثلاً صدای مالش دو قطعه فلز به یکدیگر را میشنوید، تجهیزات موتورخانه باید توسط متخصص تعمیر و نگهداری بررسی و تعویض شوند.
مشعل بوی خام سوختگی میدهد
در نهایت به یاد داشته باشید که حتی بوهای ناشناختهای که در داخل موتورخانه استشمام میکنید نیز باید بررسی شوند. بوی خام سوختگی مشعل یکی از رایجترین بوهایی است که از موتورخانه متصاعد میشود که باید توسط تکنسین تعمیر و نگهداری موتورخانه به دقت بررسی شود.